1507145Продается последний участок на «Золотом острове» в Москве. Торги по этому случаю состоятся 24 июля текущего 2014 года.

С недавних пор планировалось построить прямо напротив Кремля новый Парламентский центр. Однако идею не приняли. После покупки этого участка новый собственник сможет построить на нем многофункциональный комплекс, включающий апартаменты, офисы, торговые галереи и подземный паркинг.

Следует заметить, что осталась неизвестной причина покупки «Золотого острова» городом. Предполагается, что именно с целью постройки Парламентского центра для депутатов, которые отказались переехать в новую Москву. Но столь дорогая земля вблизи Кремля властям оказалась не нужна, поэтому было решено ее продать. Участок находится пока во владении двух ОАО — «Каменный мост» и «Кремлин Сайт», уставной капитал которых 95,85% и 95,16%, соответственно. На балансе этих компаний 7,895 млрд. рублей. В 1,105 млрд. рублей оценивается стоимость уступки прав требования по договорам займа. Эту сумму должен будет выплатить будущий владелец. Следовательно, купить с торгов участок на «Золотом острове» будет возможно минимум за 9 млрд. рублей.

Согласно закону использования земель и нормам градостроительного регламента охранной зоны, в которую включена и Софийская набережная, победитель аукциона сможет построить многофункциональный комплекс высотой не более 17,1 метров с плотностью застройки в 58%. В качестве главного требования новый владелец должен будет отреставрировать 9 тыс. кв. метров площади, отведенной под архитектурные памятники.

Перспективы и экономика будущих торгов оцениваются по-разному. Одни считают, что аукцион может не состояться из-за завышенной начальной цены, к которой может прибавиться еще около 600 млн. долларов или 21 млрд. рублей, исходя из себестоимости строительства в 2 тыс. долл. за кв. м. Согласно их мнению, стартовая цена должна быть 150–180 млн. долларов или 5,2–6,2 млрд. рублей.

Другие считают, что исходная стоимость даже ниже рыночной, поэтому ее вполне можно поднять до 300–350 млн. долларов в ходе торгов. В итоге стоимость может увеличиться на 50%. Причем это зависит от рисков получения прибыли от лота с заявленной стоимостью.

Цены на жилье Софийской набережной подобны Остоженковским, поэтому инвестиции в «Золотой остров» довольно прибыльны. Так, с участка 10 тыс. долларов за кв. м застройщик получит хорошую прибыль.

Потенциальный покупатель площадки — DB Development и NBM-Стройсервис, хотя претендентов очень много в лице госкомпаний, госбанков, разных девелоперов по гостиницам и дорогой элитной недвижимости.